Cuando decides construir, reformar o transformar un espacio, hay una figura clave que acompaña todo el proceso: el proyecto arquitectónico.
Lejos de ser solo un conjunto de planos, es la herramienta que da forma a tus ideas, las adapta a la normativa y las convierte en una realidad viable, segura y estética.
En Olivares Castillo Arquitectura llevamos años ayudando a nuestros clientes a dar forma a sus sueños, paso a paso, desde el primer boceto hasta la entrega final de la obra. Acompáñanos en este recorrido por las fases de un proyecto arquitectónico para entender cómo trabajamos y cómo podemos ayudarte en tu próximo proyecto.
¿Qué es un proyecto arquitectónico?
Un proyecto arquitectónico es el documento técnico y creativo que define cómo se va a construir o transformar un edificio. Incluye planos, estudios técnicos, cálculos estructurales y toda la documentación necesaria para que la obra sea posible, legal, segura y funcional.
Desde Olivares Castillo, entendemos que este documento no solo debe cumplir requisitos normativos, sino también reflejar fielmente las necesidades y deseos de cada cliente.
¿Por qué es tan importante?
Un proyecto bien planteado permite:
- Visualizar tu futura vivienda o reforma antes de comenzar.
- Cumplir con toda la normativa urbanística y técnica.
- Evitar imprevistos y sobrecostes durante la obra.
- Obtener los permisos y licencias necesarios.
- Coordinar correctamente a todos los profesionales implicados.
¿Estás valorando empezar una obra o reforma? En Olivares Castillo Arquitectura te asesoramos sin compromiso. Contáctanos y cuéntanos tu caso.
Las fases de un proyecto arquitectónico
1. Estudio previo (o anteproyecto)
Aquí empieza todo. Estudiamos el terreno, el entorno, la normativa y tus necesidades para desarrollar una propuesta inicial. Esta fase es clave para valorar la viabilidad técnica y económica del proyecto.
2. Proyecto básico
Una vez validada la idea inicial, elaboramos la documentación necesaria para solicitar la licencia de obras. Incluye planos de distribución, alzados, memoria descriptiva y estimación de presupuesto.
3. Proyecto de ejecución
Aquí se define todo al detalle: estructuras, instalaciones, materiales, acabados… Este documento permite construir con precisión y es la guía definitiva para la empresa constructora.
4. Dirección de obra
Durante la construcción, el arquitecto supervisa cada fase para asegurar que todo se realiza conforme al proyecto. En Olivares Castillo asumimos este acompañamiento con compromiso y cercanía, velando siempre por el resultado final.
¿Qué incluye un proyecto arquitectónico?
Un proyecto arquitectónico no se limita a unos simples planos, sino que es un documento técnico completo que reúne toda la información necesaria para hacer realidad una obra de manera segura, legal y eficiente. Entre sus principales apartados se encuentran:
- Planos arquitectónicos detallados. Representan gráficamente el diseño del edificio o la reforma: plantas, alzados, secciones y detalles constructivos. Estos planos permiten visualizar cómo será el resultado final y sirven de guía para todos los profesionales implicados en la obra.
- Cálculos estructurales y técnicos. Garantizan la estabilidad y seguridad del edificio. Incluyen análisis de cargas, cimentación, materiales y resistencias, asegurando que la construcción cumpla con la normativa y soporte las condiciones de uso previstas.
- Estudio de instalaciones (eléctricas, fontanería, climatización…). Aquí se definen y diseñan todas las instalaciones necesarias: electricidad, fontanería, climatización, saneamiento, telecomunicaciones y eficiencia energética. Este apartado asegura que el edificio sea funcional, cómodo y sostenible.
- Mediciones y presupuesto. Documento en el que se detallan las cantidades de materiales, partidas de obra y costes estimados. Es clave para planificar la inversión, evitar imprevistos y controlar el gasto durante el proceso constructivo.
- Plan de seguridad. Incluye las medidas necesarias para garantizar la protección de los trabajadores y minimizar riesgos durante la ejecución de la obra. Se trata de un requisito obligatorio en cualquier proyecto de edificación.
- Documentación para licencias y permisos. Reúne todos los informes, memorias y certificados exigidos por la administración para obtener las licencias urbanísticas y de construcción. Este apartado asegura que la obra cumpla con la legalidad vigente y pueda desarrollarse sin interrupciones.
¿Quién debe elaborarlo?
Un proyecto arquitectónico debe ser redactado por un arquitecto colegiado. No obstante, según las necesidades de cada encargo, pueden participar también otros profesionales como ingenieros, arquitectos técnicos o expertos en sostenibilidad, aportando su conocimiento especializado para lograr un resultado completo, eficiente y adaptado a cada caso.
En Olivares Castillo Arquitectura ponemos toda nuestra experiencia al servicio de tus ideas, trabajando con rigor técnico y sensibilidad estética para que el proceso sea claro, seguro y emocionante desde el primer día.
¿Listo para empezar tu proyecto? Contáctanos y cuéntanos qué necesitas. Estamos aquí para ayudarte.