Reformar tu casa suele ser algo emocionante: nuevas ideas, nuevos espacios, mejoras en eficiencia y diseño… pero también puede convertirse en un quebradero de cabeza si no tienes claro qué pasos seguir.
Y es que, más allá de elegir materiales o colores, hay toda una serie de trámites legales, técnicos y administrativos que no puedes pasar por alto si quieres que todo salga bien.
Desde Olivares Castillo Arquitectura, como estudio con experiencia en reformas integrales en Murcia, te explicamos qué debes tener en cuenta para que tu proyecto no se estanque entre papeles, licencias o retrasos inesperados.
Definir el tipo de reforma
Antes de iniciar cualquier obra es fundamental definir el alcance de la reforma, ya que de ello dependerán los trámites y autorizaciones necesarios. No es lo mismo cambiar el suelo del salón que redistribuir toda la vivienda o transformar un local en vivienda.
En general, podemos distinguir tres tipos de reformas:
Reformas sin alteración estructural ni cambio de uso
Son intervenciones sencillas, que no afectan a la distribución ni a la estructura del inmueble. Ejemplos:
- Sustitución de acabados: alicatados, pintura, pavimentos.
- Renovación de carpinterías, instalaciones eléctricas o de fontanería.
- Reposición de sanitarios, muebles de cocina u otros elementos similares.
Trámite necesario: Declaración Responsable o Comunicación Previa.
Reformas con alteración de la distribución o estructura
Son aquellas que implican cambios en la organización del espacio o que afectan a elementos constructivos. Ejemplos:
- Tirar o levantar tabiques.
- Reformar cocinas o baños modificando instalaciones.
- Intervenciones que afectan a vigas, forjados o muros de carga.
Trámite necesario: Licencia Urbanística.
Reforma integral o cambio de uso
Son las de mayor alcance, ya que afectan a la estructura, la configuración arquitectónica o al propio destino del inmueble. Ejemplos:
- Intervenciones estructurales de gran envergadura.
- Cambio de uso (por ejemplo, de local a vivienda).
Trámite necesario: Proyecto técnico + Licencia Urbanística.
Qué trámites y documentos necesitas
Según la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia (LOTRUM), existen tres vías principales para iniciar una obra:
- Comunicación Previa: para obras menores y de escasa entidad técnica. No requiere proyecto ni informe técnico.
- Declaración Responsable: para reformas sencillas que no afectan a estructura ni a instalaciones generales. Puede requerir memoria técnica firmada por un profesional.
- Licencia Urbanística: necesaria cuando la reforma afecta a la distribución, estructura o elementos comunes. Requiere proyecto técnico visado por arquitecto o arquitecto técnico y su aprobación por el Ayuntamiento.
En nuestro estudio, nos encargamos del asesoramiento técnico desde el inicio, para que no tengas que preocuparte por gestiones técnicas ni burocracia.
¿Cuándo es necesario un Proyecto Técnico?
En reformas con mayor complejidad (redistribución interior, instalaciones, cambios estructurales…), se exige un proyecto técnico redactado por arquitecto o arquitecto técnico.
Este documento incluye:
- Memoria descriptiva.
- Planos de estado actual y reformado.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Presupuesto detallado.
El proyecto se deberá de presentar en el Ayuntamiento para solicitar la Licencia Urbanística.
Profesionales implicados
Según el alcance de la obra, intervienen distintas figuras:
- Arquitecto: obligatorio en reformas que afecten a estructura, distribución o habitabilidad.
- Arquitecto técnico o aparejador: encargado de la dirección de ejecución y coordinación de seguridad.
- Empresa constructora o autónomos: deben estar dados de alta, contar con seguro de RC y cumplir normativa laboral.
En muchos casos también es necesario designar:
- Coordinador de seguridad y salud.
- Dirección facultativa de obra.
Tasas municipales y presupuestos
Al solicitar la licencia o presentar la declaración, el Ayuntamiento de Murcia exige el pago de:
- Tasa urbanística.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): un 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
El PEM debe reflejar el coste real de la obra. El Ayuntamiento puede comprobar o requerir justificación.
Gestión de residuos de construcción y demolición
Desde 2008, toda reforma debe garantizar una correcta gestión de residuos:
- Presentar un plan de gestión.
- Contratar a un gestor autorizado.
- Aportar justificante de depósito o fianza (se devuelve tras acreditar la gestión).
El incumplimiento conlleva sanciones económicas y responsabilidades medioambientales.
Otros trámites y aspectos técnicos
- Licencia de ocupación de vía pública: si se colocan contenedores, andamios o escombros en la calle.
- Informe técnico o ITE: en edificios antiguos o con patologías.
- Aprobación de la comunidad de propietarios: en reformas que afectan a elementos comunes.
- Aislamiento térmico y acústico: cumplimiento del CTE (DB HE y DB HR).
- Legalización de instalaciones: electricidad, fontanería, climatización, con boletines o certificados finales emitidos por instaladores autorizados.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
Depende del alcance. En reformas menores, sí es posible, aunque con molestias. En reformas integrales, es muy recomendable desalojar la vivienda por razones de seguridad y viabilidad de la obra.
Además, si vas a vivir en otra vivienda mientras reformas, asegúrate de tener los suministros de agua y luz contratados y gestionados correctamente en la obra.
Reformas en viviendas protegidas o con valor patrimonial
Si tu vivienda está dentro de un catálogo de protección patrimonial o en un conjunto histórico, las obras necesitarán una autorización previa de la Dirección General de Patrimonio Cultural o del propio Ayuntamiento, según elnivel de protección.
En estos casos, el proyecto debe respetar materiales, proporciones y técnicas constructivas tradicionales.
Final de obra y documentación
Al finalizar la obra, según el caso, se debe presentar:
- Certificado final de obra firmado por técnico.
- Libro del edificio reformado (si procede).
- Justificante de gestión de residuos.
- Legalización de instalaciones.
Esto permite solicitar un nuevo certificado energético y actualizar datos catastrales si la reforma modifica superficie o distribución.
Cómo te ayudamos en Olivares Castillo Arquitectura
En nuestro estudio acompañamos a cada cliente en todas las fases del proceso:
- Estudio de viabilidad.
- Redacción del proyecto.
- Gestión de licencias y permisos.
- Dirección de obra.
- Control de calidad, costes y plazos.
Si estás pensando en reformar tu vivienda en Murcia, contáctanos sin compromiso. Te ayudamos a transformar tu espacio con seguridad, diseño y eficiencia.