Si estás pensando en construir tu propia casa, seguro te preguntarás: ¿cuánto me va a costar realmente autopromover una vivienda unifamiliar?
Lo que debes saber para planificar tu proyecto sin sorpresas.
No es solo el precio de la construcción, hay muchos factores que intervienen y que conviene conocer antes de empezar.
En Olivares Castillo Arquitectura sabemos que cada proyecto es único y que entender bien el desglose de costes es clave para que tu autopromoción sea un éxito.
Por eso, en este post te contamos, paso a paso, en qué debes invertir y qué esperar durante todo el proceso.
1. Compra del terreno: la base de tu hogar
Todo empieza con el terreno. El precio varía mucho según la zona, las características del suelo y las normativas locales.
¿Quieres saber si la parcela que has encontrado es la adecuada? En Olivares Castillo Arquitectura podemos asesorarte para que esa inversión valga cada euro.
Además del precio, ten en cuenta impuestos y gastos notariales, que suelen sumar entre el 2% y 10% del coste del terreno.
2. Estudios técnicos: la garantía de un proyecto sin sobresaltos
Antes de diseñar la casa, es necesario realizar estudios técnicos que aseguren que la parcela es viable para construir: estudios geotécnicos, topográficos y urbanísticos. Son pequeños gastos que evitan grandes problemas después.
¿Quieres que te ayudemos a coordinar estos informes con técnicos especializados? Solo tienes que contactarnos.
3. Diseño y proyecto: la casa que imaginas en planos
Un buen proyecto de arquitectura es fundamental para que la casa cumpla con tus expectativas y las normativas. Los honorarios suelen estar en torno al 5-8% del presupuesto de obra.
En Olivares Castillo Arquitectura no solo diseñamos, sino que acompañamos el proceso hasta la dirección de obra, asegurando que cada detalle sea perfecto y que el presupuesto se mantenga controlado.
4. Licencias y permisos: los trámites que no puedes saltarte
Para comenzar la construcción, necesitas obtener licencias municipales y pagar impuestos. Estos costes pueden suponer entre un 2% y 5% del presupuesto total.
Nos encargamos de gestionar estos trámites para que tú no tengas que preocuparte por ellos.
5. Construcción: el corazón del proyecto
La construcción representa la mayor inversión y el coste depende del tamaño y calidad de la vivienda. En general, puede costar entre 1.100 y 1.500 €/m².
Elegir un equipo de confianza para la ejecución es esencial. En Olivares Castillo Arquitectura trabajamos con constructores serios para que tu proyecto avance con calidad y sin sorpresas.
6. Seguridad y calidad: proteger tu inversión
La ley exige ciertos controles de calidad y seguros que garantizan la seguridad de la obra y la durabilidad del inmueble. Esto suma unos miles de euros, pero es un gasto necesario para evitar problemas futuros.
7. Urbanización y servicios: conectar tu casa con el mundo
Aunque tu parcela sea urbana, puede que necesites hacer obras para conectar con agua, luz, gas o instalar accesos. Este apartado puede variar mucho, desde 8.000 hasta 25.000 €.
8. Amueblar y personalizar: hacerla tu hogar
Al margen de la obra, está el coste de equipar y decorar la vivienda. Depende de tus gustos, pero normalmente supone una partida considerable.
9. Otros profesionales: cuando la personalización marca la diferencia
Si quieres instalaciones especiales o un diseño interior muy cuidado, deberás contar con ingenieros, paisajistas o interioristas.
10. Financiación y papeleo: los gastos adicionales
Si vas a financiar tu autopromoción con hipoteca, ten en cuenta estos gastos adicionales:
- Notaría y registro de obra nueva: 1.000 – 2.000 €
- Comisión de apertura de hipoteca: 0,5% – 1%
- Tasación: 300 – 600 €
- Gastos de gestoría, notaría y registro adicionales: 2.000 – 4.000 €
- Intereses durante la obra (varían según importe y duración)
En Olivares Castillo Arquitectura te ayudamos a planificar todos estos costes para que tu proyecto sea un éxito. ¿Quieres asesoría personalizada? Contacta con nosotros.
11. Imprevistos: siempre es bueno reservar un colchón extra
Recomendamos reservar entre un 5% y 10% del presupuesto total para posibles imprevistos.
Resumen de costes para una vivienda de 150 m²
| Concepto | Coste aproximado |
| Terreno | 40.000 – 150.000 € |
| Estudios técnicos | 1.500 – 3.000 € |
| Proyecto y dirección | 17.000 – 27.000 € |
| Licencias e impuestos | 7.500 – 15.000 € |
| Construcción | 165.000 – 225.000 € |
| Control y seguros | 2.000 – 5.000 € |
| Urbanización y acometidas | 8.000 – 25.000 € |
| Mobiliario y acabados | 15.000 – 30.000 € |
| Otros técnicos | 2.000 – 10.000 € |
| Gastos notariales y financieros | 3.000 – 8.000 € |
| Total estimado | 260.000 – 490.000 € |
¿Quieres que te ayudemos a poner todo en orden?
En Olivares Castillo Arquitectura llevamos años acompañando a personas como tú para que su autopromoción sea un camino claro, transparente y sin sobresaltos.
Si quieres resolver tus dudas, conocer el presupuesto real para tu proyecto o empezar a diseñar tu vivienda, contacta con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a hacer realidad la casa que siempre has soñado.