Las cooperativas de viviendas se han convertido en una de las fórmulas más interesantes para acceder a una vivienda a precio de coste. Sin embargo, detrás de este modelo hay algo más que ahorro y transparencia: hay una estructura interna bien definida, donde cada socio participa activamente en las decisiones.
En Olivares Castillo Arquitectura, especialistas en la gestión integral de cooperativas de viviendas en Murcia y Albacete, ayudamos a los grupos cooperativos a organizarse desde el primer día, asegurando que cada fase del proyecto se desarrolle con claridad, responsabilidad y equilibrio.
Si estás pensando en crear o unirte a una cooperativa, este artículo te servirá para entender cómo funciona su estructura interna, qué órganos la componen y cómo se toman las decisiones.
Qué es una cooperativa de viviendas y cómo se diferencia de una comunidad de vecinos
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro creada por un grupo de personas con el objetivo común de promover y construir sus propias viviendas.
A diferencia de una comunidad de propietarios, que surge después de la construcción, la cooperativa actúa desde el inicio del proyecto, siendo la promotora legal del mismo.
Esto implica que los socios cooperativistas toman decisiones sobre todo el proceso: la elección del suelo, el diseño del proyecto, la contratación de la constructora y el control del presupuesto.
Para que todo funcione correctamente, la cooperativa necesita una organización interna clara y participativa, basada en principios democráticos y en la transparencia de la gestión.
Estructura interna básica de una cooperativa de viviendas
Toda cooperativa, independientemente de su tamaño o localización, se organiza a través de tres órganos principales:
- La Asamblea General
- El Consejo Rector
- Los Interventores o Comité de Control
Además, pueden existir comisiones de trabajo o gestoras externas que apoyan la gestión técnica y económica.
Vamos a ver cómo funciona cada uno de estos órganos y cuál es su papel dentro de la cooperativa.
La Asamblea General: el corazón de la cooperativa
La Asamblea General es el órgano máximo de decisión. Está formada por todos los socios cooperativistas, y en ella se debaten y aprueban las decisiones más importantes del proyecto.
Funciones principales de la Asamblea
- Aprobar los presupuestos, cuentas anuales y auditorías.
- Decidir sobre la adquisición del suelo o terrenos.
- Aprobar el diseño del proyecto arquitectónico.
- Elegir o renovar a los miembros del Consejo Rector y los Interventores.
- Modificar estatutos o normas internas.
Cada socio tiene voz y voto, con independencia de su aportación económica. Las decisiones se toman por mayoría, garantizando una gestión democrática y transparente.
Reuniones ordinarias y extraordinarias
Por ley, debe celebrarse al menos una asamblea general ordinaria al año, aunque pueden convocarse asambleas extraordinarias para tratar asuntos urgentes, como la adjudicación de viviendas o cambios en el proyecto.
En Olivares Castillo Arquitectura, recomendamos mantener una comunicación constante con los socios, incluso más allá de las asambleas, para que el grupo esté siempre informado de los avances y decisiones.
El Consejo Rector: el órgano de gestión y representación
El Consejo Rector es el órgano encargado de dirigir, coordinar y representar a la cooperativa ante administraciones, técnicos y proveedores.
Está compuesto normalmente por entre 3 y 9 socios, elegidos democráticamente en la Asamblea General, y actúan como representantes del resto de cooperativistas.
Funciones principales del Consejo Rector
- Representar legalmente a la cooperativa.
- Ejecutar los acuerdos aprobados en Asamblea.
- Contratar los servicios técnicos y profesionales (arquitectos, constructora, gestoría, etc.).
- Supervisar la ejecución del proyecto y los gastos.
- Convocar y preparar las Asambleas Generales.
El Consejo Rector no actúa de manera independiente, sino bajo mandato y control de la Asamblea, a la que debe rendir cuentas periódicamente.
En la práctica, es el equipo que mantiene el contacto directo con el arquitecto gestor del proyecto, con la constructora y con las entidades financieras.
Los Interventores: garantes de la transparencia económica
Los Interventores son los responsables de revisar las cuentas y controlar la gestión económica de la cooperativa.
Actúan como una especie de “auditores internos”, revisando los movimientos contables, las aportaciones de los socios, los gastos de obra y los informes económicos.
Funciones principales de los Interventores
- Supervisar los ingresos y gastos de la cooperativa.
- Elaborar informes financieros para la Asamblea.
- Verificar la corrección de las cuentas anuales.
- Alertar de posibles irregularidades o desviaciones presupuestarias.
Su presencia es fundamental para garantizar que el proyecto se desarrolla con total transparencia y responsabilidad financiera.
Comisiones de trabajo y participación de los socios
Además de los órganos principales, muchas cooperativas crean comisiones específicas de trabajo para facilitar la participación y la toma de decisiones.
Por ejemplo:
- Comisión de diseño y calidades: colabora con el arquitecto para definir materiales y acabados.
- Comisión económica: revisa presupuestos y gestiona aportaciones.
- Comisión de convivencia o comunicación: impulsa actividades del grupo y mantiene informados a los socios.
Este tipo de participación hace que el proyecto no solo sea una promoción inmobiliaria, sino también una experiencia colectiva, donde todos se sienten parte activa del resultado final.
El papel del arquitecto y la gestora en la organización de la cooperativa
Una cooperativa bien organizada necesita contar con profesionales técnicos especializados, que guíen al grupo en las decisiones más complejas.
En Olivares Castillo Arquitectura, asumimos ese papel desde el inicio:
Acompañamiento técnico y coordinación integral
Asesoramos en la constitución legal, redactamos los estatutos técnicos del proyecto y elaboramos los estudios de viabilidad.
Dirección técnica y control económico
Nos encargamos de la dirección de obra, el seguimiento del presupuesto y la comunicación con el Consejo Rector y los socios.
Transparencia en cada fase
Informamos al grupo de cada avance, con reuniones periódicas y documentación clara. De este modo, los cooperativistas pueden tomar decisiones informadas y seguras.
Derechos y obligaciones de los socios cooperativistas
Cada persona que forma parte de una cooperativa tiene derechos, pero también compromisos.
Derechos principales
- Participar en las decisiones y votaciones.
- Recibir información clara y actualizada sobre el proyecto.
- Ser adjudicatario de una vivienda en igualdad de condiciones.
- Solicitar la devolución de sus aportaciones según lo previsto en los estatutos.
Obligaciones principales
- Realizar las aportaciones económicas comprometidas.
- Respetar los acuerdos aprobados por la Asamblea.
- Colaborar en las tareas comunes o comisiones.
- Cumplir los plazos y normas de la cooperativa.
El éxito del modelo cooperativo depende en gran medida del compromiso y la participación activa de todos los socios.
Organización, participación y confianza
Una cooperativa de viviendas funciona gracias a una estructura democrática, transparente y participativa, donde todos los socios tienen voz en las decisiones que afectan a su futuro hogar.
El equilibrio entre los órganos de gestión (Asamblea, Consejo Rector e Interventores) y el apoyo de un equipo técnico experimentado garantiza un desarrollo seguro y sin imprevistos.
En Olivares Castillo Arquitectura, acompañamos a las cooperativas de viviendas en Murcia y Albacete desde su organización inicial hasta la entrega de llaves, asegurando que cada proyecto sea un ejemplo de eficiencia, confianza y transparencia.
¿Estás pensando en crear una cooperativa de viviendas o quieres saber cómo organizarla correctamente?
Contacta con Olivares Castillo Arquitectura y te ayudaremos a poner en marcha un proyecto sólido, participativo y bien gestionado desde el primer día.