Cuando finaliza la construcción de una vivienda, uno de los pasos clave es la firma de la escritura ante notario. En este punto es habitual preguntarse qué documentos necesito para escriturar una vivienda de obra nueva y qué requisitos deben cumplirse para que la operación sea válida.
La escrituración no es un mero trámite formal. Implica que la vivienda cumple con la normativa técnica y urbanística, y que puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. En OLIVARES CASTILLO ARQUITECTURA, como estudio de arquitectura en Murcia y Albacete, gestionamos todas las fases técnicas y documentales dentro de nuestros servicios de arquitectura, hasta la finalización de obra, asegurando que la documentación necesaria para la escritura se tramite conforme a la normativa vigente.
Documentación técnica necesaria para la escritura
Para escriturar una vivienda de obra nueva es necesario aportar una serie de documentos técnicos que acrediten que la construcción se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado y a la licencia concedida.
Entre los principales documentos se encuentran:
- Licencia de obra otorgada por el ayuntamiento.
- Certificado final de obra firmado por la dirección facultativa.
- Acta de recepción de la obra, cuando interviene constructor.
- Seguro decenal, en los casos en que sea obligatorio.
- Libro del edificio.
- Certificado de eficiencia energética.
Estos documentos permiten al notario verificar que la vivienda cumple con la normativa vigente y que puede formalizarse la declaración de obra nueva.
Proyecto técnico y construcción de planos
Uno de los elementos centrales en este proceso es el proyecto técnico. La construcción de planos forma parte esencial de la documentación que define la vivienda desde su fase inicial.
El proyecto recoge los distintos tipos de planos arquitectónicos, como planos de situación, emplazamiento, distribución, estructura e instalaciones. Estos planos no solo sirven para ejecutar la obra, sino que también son la base para justificar que lo construido coincide con lo autorizado.
En el momento de escriturar, el certificado final de obra declara que la vivienda se ha ejecutado conforme al proyecto y a los planos aprobados por la administración.
Declaración de obra nueva e inscripción registral
Para que la vivienda exista jurídicamente, es necesario formalizar la declaración de obra nueva ante notario. En esta escritura se incorporan los datos técnicos del inmueble: superficie construida, superficie útil, parcela, uso y referencia catastral.
Una vez firmada la escritura, se tramita su inscripción en el Registro de la Propiedad. Este paso es el que otorga plena seguridad jurídica al propietario.
Si falta documentación o existen discrepancias entre proyecto y realidad construida, el proceso puede paralizarse hasta su subsanación.
La importancia de una correcta gestión técnica
La pregunta sobre qué documentos necesito para escriturar una vivienda suele surgir al final del proceso, pero la clave está en cómo se ha gestionado el proyecto desde el inicio.
Un proyecto técnico completo, una dirección de obra activa y una correcta coordinación con la administración permiten llegar a la fase de escrituración sin incidencias. La coherencia entre licencia, proyecto, ejecución y certificación final es lo que facilita la formalización ante notario.